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扩大征收范围被认为是改革的未来方向,是因为现行房产税明确“个人所有非营业用的房产属于免纳范围”,如果要将炒房客纳入,起到调控房价的效果,就必须扩大征收范围。但如将此列为改革方向,首先必须解决个人住房信息采集的全国联网问题,但全国不少城市的居民房产信息甚至都没输入电脑,短期内解决此问题基本无望,第一套房证明多由基层房管部门出具,又如何保证炒房客不借机上演新的权力寻租呢?调整计税依据也被学者认为是重点方向,目前房产税的计税价值是房屋原值,而并非当下的评估值,一些富豪10年前买的别墅原值甚至比不上普通工薪阶层当下买的经适房总价,如果要将高收入者纳入,起到调节收入分配作用,就必须调整计税依据,以评估价而不是房产原值计税,但目前依靠房产评估的二手房贷已出现较普遍的估值失真情况,小小中介就能搞定评估价,又如何保证高收入者不在评估环节做手脚呢?

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